Po več kot desetletju izvoza razsvetljave se upravitelji nepremičnin pogosto sprašujejo, v čem se zasilne pregrade razlikujejo od običajnih luči za hodnike – in kaj morajo upravljati. Številna posestva obravnavajo zasilne luči kot rezervne žarnice, tako da testiranje, trajanje in vzdrževanje niso dovolj. Tukaj so točke, ki bi jih morale ekipe za nepremičnine poznati na podlagi izkušenj s terena.
Zasilna razsvetljava ni preprosta rezerva za dnevne luči
Dnevna osvetlitev hodnika pomaga ljudem videti pri normalni uporabi. Zasilne pregrade podpirajo evakuacijo ob izpadu električne energije ali med požarom. Standardi, vezja in pravila nadzora se razlikujejo; navadne luči ne morejo preprosto služiti kot kritje v sili.
Pri določanju ločite zasilne položaje od dnevnih. Če anled pregradna lučvključuje funkcijo v sili, potrditev trajanja, označevanje in način zamenjave glede na zahteve projekta.
Spoznajte vzdrževane in nevzdrževane
Vzdrževani priključki ostanejo vključeni pri normalni uporabi in nadaljujejo z baterijo ob izpadu napajanja. Nevzdrževane armature lahko ostanejo izklopljene, dokler ne preklopijo v zasilni način. Katere vrste sodijo na stanovanjske stopnice in evakuacijske poti, morajo slediti kodam in dizajnu – ne glede na to, katera možnost je cenejša.
Napačen tip bodisi zapravlja energijo pri vsakodnevni uporabi ali pusti pot za izhod v sili nejasno, kadar je pomembna.
Življenjske dobe baterije in testiranja ni mogoče preskočiti
Delovanje v sili je odvisno od baterije. Baterije se starajo in potrebujejo mesečne in letne preglede – ali formalne rutine samotestiranja – z vodenjem evidenc. Brez testiranja svetloba morda ne bo zdržala zahtevanega časa v resničnem izpadu.
Izdelki za samotestiranje zmanjšajo ročni napor, vendar mora nekdo vseeno prebrati rezultate in odpraviti napake. kdajled pregradatočke so razporejene po stavbi, preprost seznam sredstev prepreči, da bi "nameščeno" obravnavali kot "delujoče".
Uskladite položaje z dnevno osvetlitvijo
Evakuacijski hodniki, stopnišča in izhodi so prednostna območja. Višina, razmik in usmeritev bi morali podpirati evakuacijo, ne le skladati z notranjo zasnovo.
V vlažnih ali delno odprtih prehodnih območjih je zaščita pomembna, da predelki za baterije ne pokvarijo zaradi vlage. Te točke lahko uporabite ustrezno zaščiteneIP65 pregradna luč, z zasilnimi deli, ki so enako prilagojeni okolju.
Praktični kontrolni seznam za ekipe za nepremičnine
- Ločite nujne točke od dnevnih točk; ne mešajte standardov
- Potrdite trajanje v sili in vzdrževano vrsto v skladu s predpisi
- Nastavite mesečne/letne preglede ali rutine samotestiranja
- Takoj zamenjajte pokvarjene žarnice; načrtovanje konca življenjske dobe baterije
- Sprejmite in vzdržujte zasilno razsvetljavo ločeno od običajne razsvetljave na hodniku
Upravljavci nepremičnin bi morali upoštevati vsaj štiri ideje: zasilna funkcija se razlikuje od dnevne razsvetljave, vrsta in trajanje morata biti skladna, baterije in testi morajo biti resnični, položaji pa služijo za pobeg. S tistimi, ki so pod nadzorom, je razsvetljava skupnih prostorov bolj zanesljiva v sili.
Iz let dela z nepremičninami in izvoznimi strankami vem, da je zasilne luči enostavno prezreti do dne, ko ne smejo odpovedati. Če jih vključite v stalni pregled, je veliko bolj uporabno kot iskanje delujoče svetilke, ko gre kaj narobe.
Če pregledujete postavitev zasilnih pregrad ali vzdrževanje na posestvu, delite razmere na stopnicah in hodnikih ter trenutne vrste svetilk. Lahko pomagam ugotoviti, kateripregradna lučbolje prilega in jasno loči dnevno upravljanje od upravljanja v sili.
