Po več kot desetletju izvoza razsvetljave se upravljavci nepremičnin pogosto sprašujejo, ali so pregrade z večjo učinkovitostjo vredne dodatne cene na enoto. Ko so proračuni omejeni, je cenejša možnost mamljiva. Tukaj je praktičen pogled iz operativnega zornega kota na to, ali se ti dodatni stroški izplačajo.
Elektrika je tekoči strošek, ne enkraten
Luči na hodniku in preddverju dvigala delujejo dolge ure. Razlika v nekaj vatih, pomnožena po stavbi in letu, sešteje. Večja učinkovitost pomeni enako svetlost pri nižji moči ali jasnejšo vidljivost pri enaki moči.
Pri zamenjavi neučinkovitega okovja z anled pregradna svetilka, ocena letne porabe energije. To je bližje dejanskim stroškom kot primerjava samo nabavne cene.
Delo pogosto stane več kot vrzel v stalnih cenah
Poceni luči, ki se hitro amortizirajo ali pokvarijo, pogosto pomenijo več zamenjav, dostopne opreme in urnika okoli stanovalcev. S številnimi skupnimi točkami število delovnih nalogov hitro narašča.
Izdelki z večjo učinkovitostjo in stabilnejšimi gonilniki običajno trajajo dlje med okvarami, zato ekipa naredi manj potovanj. Ko je aokrogla pregradna lučse uporablja v velikem številu vzdolž koridorjev, že skromen padec stopnje napak spremeni letno vzdrževalno obremenitev.
Manj pritožb je tudi vračilo
Zatemnjeno raztezanje, utripanje in mrtve luči postanejo servisni klici. Nadgradnja, ki izboljša enotnost in zanesljivost, dvigne zadovoljstvo stanovalcev in skrajša čas, porabljen za reklamacije.
To vračilo ni navedeno na naročilnici, vendar vsak upravitelj nepremičnine ve, da je resnično.
Ko je dodatni proračun bolj upravičen
- Hodniki in preddverja z dvigali, ki ostanejo vklopljena ves dan ali dlje časa
- Posestva, kjer stare svetilke pogosto odpovedujejo in so pogoste menjave
- Projekti, načrtovani kot ena usklajena nadgradnja, da bi se izognili ponovnim motnjam
- Mesta, ki imajo tudi zunanje ali polzunanje točke in potrebujejo trajnejšo možnost, kot je ujemajoča sezunanja pregradna luč
Če se luči redko uporabljajo in je točk malo, je učinkovitost najvišje stopnje manj pomembna. Kjer je veliko točk in so delovne ure dolge, se večja učinkovitost lažje povrne.
Kako presoditi, "je vredno"
Ne ozirajte se samo na to, koliko več stane ena svetilka. Poglejte razliko v moči, pričakovane letne ure, spremembo pogostosti popravil in življenjsko dobo. Številna posestva občutijo razliko v dveh ali treh letih prihranka energije in vzdrževanja.
Ali se visokoučinkovite LED pregrade splačajo ekipam nepremičnin, je odvisno predvsem od delovnih ur in obsega namestitve. V dolgotrajnih skupnih prostorih z velikim številom uporabnikov je proračun pogosto bolje porabiti za učinkovitost in zanesljivost kot za najnižjo prvo ceno.
Iz let dela z nepremičninami in izvoznimi strankami vem, da menedžerji v resnici ne kupujejo najcenejših svetilk – kupujejo razsvetljavo skupnih prostorov, ki potrebuje manj pozornosti. Malo več na začetku, manj lovljenja in popravil kasneje, je običajno boljša rešitev.
Če tehtate, ali so visokoučinkovite pregrade vredne naložbe, delite delovne ure koridorja, število napeljav in glavne boleče točke. Lahko pomagam ugotoviti, kateripregradna lučse bolje prilega in prikaže številke v jasnejšem pogledu.
